Maison plain-pied à vendre, 3 pièces - Angoulême 16000
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MAISON PLAIN PIED AVEC PETIT JARDIN GARAGE ET DEPENDANCE

116 600

Maison plain-pied à vendre, 3 pièces - Angoulême 16000
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Descriptif du bien

  • Surface : 59 m²
  • Pièces : 3
  • Terrain : 409 m²
MAISON PLAIN PIED DE 59M² A RENOVER

Quartier Sillac, bon emplacement pour une maison à rénover intégralement.
Projet idéal pour des primo-accédants ou pour un investissement locatif.

Maison mitoyenne d'un côté, elle se compose ainsi:

- une cuisine de 16m²
- un salon/salle à manger de 20m² avec sa cheminée
- une chambre de 19m² avec sa cheminée
- une salle d'eau avec WC de 4m²
- un dégagement avec escalier qui permets de descendre à la cave qui représente toute la superficie de la maison

Pour y accéder, un chemin piéton en indivision qui dessert plusieurs maisons:
- portail privé

édifiée sur une parcelle de 144m², petite cour à l'avant de la maison et un jardin de 265 m² attenant sur le côté de la maison vous permettra de profiter des beaux jours, ainsi qu'un garage et une dépendance avec accès privé par une autre rue.

Ce bien vous permettra de pouvoir laisser parler votre imagination tant au niveau de l'agencement intérieur que de l'extérieur, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le prix de vente FAI s'élève à 116 600€.
Les honoraires de l'agence s'élèvent à 6 600€ à charge à hauteur de 50% du vendeur et 50% de l'acquéreur.

Date de réalisation du diagnostic : 18/02/2024
Consommation énergie primaire: 492 kWh/m²/an dont GES 92kgCO²/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement estimés entre 1620€ et 2250€, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Date de réalisation de l'audit énergétique:18/02/2024

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».




Les points forts du bien

  • Emplacement
  • Proximité commerces, écoles, centre ville
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Ouvertures
    Bois
  • Surface au sol
    59 m²
  • Séjour
    20 m²
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Construction
    1948
  • État intérieur
    Gros travaux à prévoir
  • Ameublement
    Non meublé
  • Exposition
    Sud-Est
  • Isolation
    à refaire
  • Cave
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Angoulême 16000
  • Référence
    3

Détail des pièces

  • cuisine
    16.03 m²
  • salon, salle à manger
    20.05 m²
  • chambre
    19.25 m²
  • salle d'eau et WC
    2.83 m²
  • dégagement escalier
    2.5 m²
  • cave
    59 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 2.91% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 113 300 €. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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