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DEMEURE DE CARACTERE - FLEAC
650 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 280 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 913 m²
DEMEURE CHARENTAISE DE CARACTERE - FLEAC
15 min. du centre ville d'Angoulême et de la gare, magnifique demeure de caractère dans un écrin de verdure, tout en restant proche de toutes commodités.
Cette magnifique maison saura vous séduire par son parc arboré de 1913m² avec sa terrasse, sa piscine, son pool house ainsi que ses dépendances.
Elle offre une surface habitable de plus de 280m² composée d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée avec accessibilité à la terrasse et la piscine.
Un séjour composé d'une salle à manger et d'un salon de 65m² environ donnant sur le jardin et la campagne environnante.
Au RDC, un vestiaire, un WC indépendant et une buanderie, chaufferie viennent compléter l'espace.
Au 1er étage, 2 grandes chambres dont une avec sa propre salle d'eau et son dressing, la seconde avec une salle d'eau non attenante ainsi qu'un WC indépendant.
Une suite parentale d'une surface de 51m²avec un dressing et une salle de bain et d'eau d'une surface de 16m² se trouve également sur ce premier niveau.
Au 2nd étage, 2 autres chambres ou possibilité de les aménager en bureau, salle de jeux.
A l'extérieur, un studio indépendant avec coin cuisine, salle d'eau, WC et une chambre.
Vous trouverez également un grand carport pouvant accueillir 3 voitures, un garage de 100m² et une dépendance de 150m² pouvant servir de salle de réception.
Prix de vente: 650 000€ FAI, honoraires agence 4% du prix de vente soit 26 000€ dont 50% à la charge de l'acquéreur et 50% à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 et
2 360 euros.
Prix moyens des énergies indexés en 2021. DPE: C et GES: D. Date de réalisation du diagnostic : 04/072023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
15 min. du centre ville d'Angoulême et de la gare, magnifique demeure de caractère dans un écrin de verdure, tout en restant proche de toutes commodités.
Cette magnifique maison saura vous séduire par son parc arboré de 1913m² avec sa terrasse, sa piscine, son pool house ainsi que ses dépendances.
Elle offre une surface habitable de plus de 280m² composée d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée avec accessibilité à la terrasse et la piscine.
Un séjour composé d'une salle à manger et d'un salon de 65m² environ donnant sur le jardin et la campagne environnante.
Au RDC, un vestiaire, un WC indépendant et une buanderie, chaufferie viennent compléter l'espace.
Au 1er étage, 2 grandes chambres dont une avec sa propre salle d'eau et son dressing, la seconde avec une salle d'eau non attenante ainsi qu'un WC indépendant.
Une suite parentale d'une surface de 51m²avec un dressing et une salle de bain et d'eau d'une surface de 16m² se trouve également sur ce premier niveau.
Au 2nd étage, 2 autres chambres ou possibilité de les aménager en bureau, salle de jeux.
A l'extérieur, un studio indépendant avec coin cuisine, salle d'eau, WC et une chambre.
Vous trouverez également un grand carport pouvant accueillir 3 voitures, un garage de 100m² et une dépendance de 150m² pouvant servir de salle de réception.
Prix de vente: 650 000€ FAI, honoraires agence 4% du prix de vente soit 26 000€ dont 50% à la charge de l'acquéreur et 50% à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 et
2 360 euros.
Prix moyens des énergies indexés en 2021. DPE: C et GES: D. Date de réalisation du diagnostic : 04/072023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les points forts du bien
- emplacement
- standing
- cadre
- prestations
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium
- PiscineOui
- Séjour65 m²
- Chambres6
- Salle d'eau3
- WC2
- Construction1872
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud
- Isolationlaine de verre 240 mm
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationFléac 16730
- Référence4


Détail des pièces
- entrée9.74 m²
- cuisine34.69 m²
- salle à manger31.44 m²
- salon33.82 m²
- dégagement et WC indépendant5 m²
- chambre 1 avec dressing et salle d'eau32.54 m²
- salle d'eau indépendante4.53 m²
- WC indépendant2 m²
- chambre 2 avec placards intégrés22.21 m²
- suite parentale avec dressing et salle de bain + salle d'eau51.92 m²
- chambre 4 ou bureau/salle de jeux21.79 m²
- chambre 5 ou bureau/salle de jeux33.59 m²
- studio indépendant40 m²
- pool house50 m²
- dépendance, salle de réception150 m²
- garage100 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 2.04% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 637 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710.00 et 2360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T 16012023000000015 • RCP Allianz Actif Pro n°62918878
Carte T 16012023000000015 • RCP Allianz Actif Pro n°62918878

ESPRIM TRANSACTIONS 06 15 84 66 17 Envoyer un e-mail S'y rendre
4 rue du Grand Maine
16730 Fléac
