Maison ancienne à vendre, 8 pièces - Fléac 16730
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DEMEURE DE CARACTERE - FLEAC

650 000

Maison ancienne à vendre, 8 pièces - Fléac 16730
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Descriptif du bien

  • Surface : 280 m²
  • Pièces : 8
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 1 913 m²
DEMEURE CHARENTAISE DE CARACTERE - FLEAC

15 min. du centre ville d'Angoulême et de la gare, magnifique demeure de caractère dans un écrin de verdure, tout en restant proche de toutes commodités.

Cette magnifique maison saura vous séduire par son parc arboré de 1913m² avec sa terrasse, sa piscine, son pool house ainsi que ses dépendances.

Elle offre une surface habitable de plus de 280m² composée d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée avec accessibilité à la terrasse et la piscine.
Un séjour composé d'une salle à manger et d'un salon de 65m² environ donnant sur le jardin et la campagne environnante.
Au RDC, un vestiaire, un WC indépendant et une buanderie, chaufferie viennent compléter l'espace.

Au 1er étage, 2 grandes chambres dont une avec sa propre salle d'eau et son dressing, la seconde avec une salle d'eau non attenante ainsi qu'un WC indépendant.
Une suite parentale d'une surface de 51m²avec un dressing et une salle de bain et d'eau d'une surface de 16m² se trouve également sur ce premier niveau.

Au 2nd étage, 2 autres chambres ou possibilité de les aménager en bureau, salle de jeux.

A l'extérieur, un studio indépendant avec coin cuisine, salle d'eau, WC et une chambre.

Vous trouverez également un grand carport pouvant accueillir 3 voitures, un garage de 100m² et une dépendance de 150m² pouvant servir de salle de réception.

Prix de vente: 650 000€ FAI, honoraires agence 4% du prix de vente soit 26 000€  dont 50% à la charge de l'acquéreur et 50% à la charge du vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 et
2 360 euros.
Prix moyens des énergies indexés en 2021. DPE: C et GES: D. Date de réalisation du diagnostic : 04/072023.

 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr








Les points forts du bien

  • emplacement
  • standing
  • cadre
  • prestations
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium
  • Piscine
    Oui
  • Séjour
    65 m²
  • Chambres
    6
  • Salle d'eau
    3
  • WC
    2
  • Construction
    1872
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud
  • Isolation
    laine de verre 240 mm
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Fléac 16730
  • Référence
    4

Détail des pièces

  • entrée
    9.74 m²
  • cuisine
    34.69 m²
  • salle à manger
    31.44 m²
  • salon
    33.82 m²
  • dégagement et WC indépendant
    5 m²
  • chambre 1 avec dressing et salle d'eau
    32.54 m²
  • salle d'eau indépendante
    4.53 m²
  • WC indépendant
    2 m²
  • chambre 2 avec placards intégrés
    22.21 m²
  • suite parentale avec dressing et salle de bain + salle d'eau
    51.92 m²
  • chambre 4 ou bureau/salle de jeux
    21.79 m²
  • chambre 5 ou bureau/salle de jeux
    33.59 m²
  • studio indépendant
    40 m²
  • pool house
    50 m²
  • dépendance, salle de réception
    150 m²
  • garage
    100 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 2.04% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 637 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710.00 et 2360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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4 rue du Grand Maine
16730 Fléac

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