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Maison ancienne à vendre, 6 pièces - Touvre 16600
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MAISON D'ARTISTES

375 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 160 m²
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 3 745 m²
VASTE MAISON ANCIENNE RÉNOVÉE AVEC PISCINE !
À 10 mn du centre ville d'Angoulême, campée au fond d'un parc arboré avec piscine chauffée, maison d'hôtes et cabane dans les arbres, c'est une maison pleine de charme !

Vous disposez au RDC d'une vaste cuisine aménagée à l'ancienne qui peut facilement s'imaginer dans la véranda. On libèrera ainsi l'espace pour y faire une suite parentale de plein pied.  A suivre, un grand salon avec sa cheminée qui ouvre sur la véranda, pièce magique de la maison. 
A l'étage ( de plain-pied avec un jardinet et la rue en surplomb) on trouvera 3 grandes chambres, toutes sur parquet ancien, fenêtres ouvrant sur le parc ou le jardin. Une vaste salle de bains parentale avec wc (accessible pour tous) et une salle d'eau plus rustique pour les enfants.
L'ensemble est plein de charme, un peu atypique mais néanmoins très fonctionnel.

Face à la piscine parfaitement sécurisée, chauffée et traitée au sel, vous disposerez d'une jolie petite maison d'amis offrant un bon revenu complémentaire (3600 €/an), nonobstant l'appoint financier issu des panneaux photovoltaïques sur sa toiture ( +1200 €/an).

Un vaste garage accueille les voitures au niveau du parc et offre un bel espace de rangement côté rue (en surplomb). Une petite cave tiendra vos bonnes bouteilles à la température idéale.

Cerise sur le gâteau -  Les bus et tous les commerces sont à deux pas...



Les points forts du bien

  • VERANDA MODULABLE
  • SUITE PARENTALE DE PLAIN-PIED POSSIBLE
  • MAISON D'HOTES - REVENU LOCATIF 3600 €/AN
  • PARC, MAISON ET PISCINE SANS VIS A VIS
  • CALME - LUMINOSITE - CONVIVIALITÉ
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Gaz, Solaire
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Surface au sol
    95 m²
  • Séjour
    57 m²
  • Surface balcon
    3 m²
  • Surface terrasse
    20 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    3
  • Construction
    1920
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Isolation
    Isolation périph (partielle) et sous toiture (ouate de coton)
  • Stationnement extérieur
    5
  • Description de la piscine
    10 X 4 avec rideau électrique intégré
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    Bon état
  • Localisation
    Touvre 16600
  • Référence
    12

Détail des pièces

  • CUISINE AMENAGEE OUVERTE SUR LA TERRASSE
    30 m²
  • SALON AVEC CHEMINEE OUVRABNT SUR LA VERANDA
    33 m²
  • VERANDA MODULABLE
    24 m²
  • WC
    2 m²
  • CHAMBRE PARENTALE
    19 m²
  • SDB PARENTALE (avec wc)
    9.2 m²
  • CHAMBRE 2
    18.7 m²
  • CHAMBRE 3
    16.50 m²
  • SALLE D'EAU
    3 m²
  • MAISON D'HÔTES avec chambre indép, cuisine, sanitaires
    25 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 2.04% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 367 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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